第三百六十一章 金凤
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娱乐区这边和美食街相连。街道两边的楼阁、店铺区域，并没有如同张昭设想中的荒凉。当时交付的时候，都是修建一道围墙、划定区域给各商家使用。
围墙里面，什么都没有的。还需要“招商引资”。这事，他负责和焦芳沟通，把教坊司搬一部分来后，便没再管。想来应该是陈夕凤在负责。
现在出现在张昭眼前的是一座座院落打通，水泥制造的楼阁、房屋拔地而起。
可以看到揽客的旗幡上写着“桑家瓦舍”、“赵氏勾栏”、“丰云歌馆”。
张昭带着卢奉、王武几人进去转了一圈。穿着各色衣衫的百姓、士子在此消费、娱乐。如雷的叫好声，咿呀的乐器声，戏曲声，汇聚成一派繁华的市井气息，处处都是流连忘返之人。
“我去啊！搞的这么牛逼。”
张昭心中忍不住感慨。他大致明白他的失误在什么地方。
他印象中，明朝市井中的娱乐是青楼、赌场、戏院、茶楼。大致上就是这三种。所以，他规划时都按照这个路数去走。但，他太小看人民群众的创造力了。
内容还是这些内容，但凭什么形式一定得分开呢？一定得高消费呢？明朝也就京城中搞宵禁。城外并不禁止夜行。所以南城的法华寺胡同那里搞的有声有色啊！
美食镇这里，随着张昭释放京中大量的人口，大搞基建，支付大量的银钱，居民的消费被带动起来。
这些勾栏、瓦舍中通宵达旦的表演着讲史、说书、傀儡戏、影戏、杂技、戏曲等节目。青楼、赌场亦在其中。每家都有特色。吸引着京中百姓前来消费。
因为张昭等人是美食镇的掌控者，这里治安早由锦衣卫千户于永接掌，秩序井然。之前，王武给他反馈，说钱宁想要从南城调到美食镇这边来，他没当回事。原来油水丰厚啊！
“有这样的人流，难怪美食街那边总是有食客。这简直连外卖业务都可以发展的起来。”
回到马车中，吩咐去管委会中，张昭对卢奉感叹道，“这里一个月的收入是多少？这些勾栏瓦舍背后的东家是谁？”
卢奉笑道：“这就要问陈掌柜了。估计皇家银行在这里的流水，估算出一个月的消费额不下十万两。”
陈掌柜不愿意在张伯爷面前表功，他却是要帮忙的啊！他和陈掌柜是老相识。陈掌柜在张伯爷面前地位越高，他也会跟着收益啊。
张昭惊讶又满意的点头，“好。”
…
…
很快就到美食镇入口处的管委会。
张昭由卢奉带着，径直到三楼陈夕凤的办公室。她果然正在里面办公。
还有两个俏丫鬟服侍着她。
“伯爷，卢员外，你们怎么上来了？”陈夕凤笑盈盈的起身迎着张昭。一袭鹅黄色的长裙，腰带系的紧紧的，细腰如柳，身姿曼妙。明艳如花的大美人。
卢奉笑着解释道：“伯爷对美食街的人流有些好奇，我带伯爷来看看。刚刚转过勾栏、瓦舍那边。伯爷赞不绝口，想要了解具体的情况。”
张昭微笑着对陈夕凤点头，“陈姑娘，美食镇娱乐区那里确实搞的非常不错啊。具体是怎么运营的？那些勾栏、瓦舍的东主都有谁？”
陈夕凤看着张昭那温润、明净的眼眸，里头有着不加掩饰的欣赏，心跳忽而有些快起来。脸上笑容不变，招待两人坐下来，吩咐丫鬟们上茶。
然后，挥洒自如的坐在茶几边介绍着情况，“伯爷，具体运营还是你定的策略。娱乐区那边的招商，美食镇提供土地、店铺，税收，治安等服务。
美食街和户部谈妥，采取包税制。税率是二十税一。由我们向商家征收。我和这些商家制定的租金，不是一年多少银子，而是占两成的股份。
这样，只要他们营业额越高，我们就赚得越多。京中那些权贵，哪里肯接受25%的利润都没了啊。在美食镇这里经营的都是些中小商人或者外地商人。
但正因为如此，所以这些勾栏、瓦舍发展的特别好。为整个美食镇聚拢起人气。这段时间，美食镇一进四合小院的价格上涨到二十五两。”
张昭毫不吝啬的夸奖道：“陈姑娘，干的漂亮。”入股，比收租金赚钱的多。这只金凤果然是很有商业头脑啊。
陈夕凤笑吟吟的，水汪汪的丹凤眼看着张昭，请求道：“伯爷，就只有口头表扬吗？”
张昭哈哈一笑，道：“当然不是。我再给你4%的期权。把娱乐区后面那片还未开放的住宅区规划废弃掉，全部改为娱乐区。临近球场那里，搞成酒吧一条街。”
美食镇一共有两千余亩土地，这放在现代的房地产项目中，大约只能开发出一个微型的小镇。放在明代，这个小镇规模也算大的。
以东西走向连接朝阳门和通州码头二十里的官道为分界线，整个小镇分为南北两区。
北区主要是住宅。美食街就位于南区的正中心。而美食街往东就是娱乐区。娱乐区再往东两里的区域，原本规划的是一片住宅区。住宅区过去，就是正在修建的可容纳数万的足球场。
张昭索性就让临近球场那边的区域搞成酒吧街。
“另外，还要注意防火、安全、卫生、身份登记等措施。不能搞成藏污纳垢的地方。从我的收益里面再拿出1%做为奖励，让锦衣卫他们那边尽力。回头我把钱宁调过来。”
陈夕凤喜滋滋的奉承，眼波流媚，娇声道：“伯爷高见。小女子回头一定照办。”
张昭忍不住笑起来，道：“陈姑娘，你这拍马屁的功夫，远不及你经商的本事。”
张昭进门后，和陈夕凤聊起来旁若无人。卢奉听了两句，这时赶紧借机告辞，“伯爷，我去更衣。”他不知道“电灯泡”这个词，但知道这么个意思。
张昭点点头，起身走到玻璃窗前，招手让陈夕凤过来，远眺着美食镇的景象。
星落密布的院落，繁华的美食街，喧嚣的勾栏瓦舍，再到远处初具雏形的足球场。往东南方向还有正在建的纺织厂。
“夕凤，有没有一种在大地上作画的感觉。正所谓：街道交错纵横，民居鳞次栉比，商铺百肆杂陈，酒楼歌馆遍设，瓦舍勾栏云集，车水马龙。”
陈夕凤站在张昭身边，隔着半米，侧身，仰头仰慕的看着他。这种描绘美食镇远景的句子，她可以想象的出来，但是绝对写不出来。才子总是令人怦然心动啊！
不过，她知道他最大的才华不是文学，而是他正在说的“作画”，而她是这副画作中填充颜色的人。情不自禁的点头道：“嗯。”
不自觉间将她的泼辣收起来。声调里有着轻轻的、柔柔的感觉。
张昭扭头，和陈夕凤明艳的丹凤眼相对，看着她娇媚的脸蛋，读懂她盈盈的眼波中潜藏着的想要说出来却娇羞难言的心语，就像是春天的一个梦。
你爱忘记我，就忘记我吧。就像忘记夏夜的一颗星。
你爱想起我，就想起我吧。就像想起春天的一个梦。
张昭轻声道：“夕凤，陪我喝一杯。”
陈夕凤俏脸顿时就绯红。她知道他想看她喝酒时的美态。两个月前在小安镇张府中的暖阁中，他都看呆。而她呢，愿意给他看。
“嗯。”